鍛冶屋町のマンション相場
熊本県熊本市中央区鍛冶屋町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.9万/㎡
築15年
3件
19.0万/㎡
築20年
9件
20.3万/㎡
築30年
14件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は3,247円。
１Ｋ
26件
286円
３ＬＤＫ
4件
3,247円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲102.1%
平均価格
662
取引実績
34件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
220
26件
３ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
230円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2024年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2023年第3四半期
260円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2023年第2四半期
430円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7
2023年第1四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍛冶屋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
鍛冶屋町は熊本市中央区内50地区中43位（上位14%）。
単価16.5。
1つ上の坪井とは0%の差。
鍛冶屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 22.4/㎡ | +3.2% | その他 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）