船場町のマンション相場
熊本県熊本市中央区船場町 | 44件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
17.3万/㎡
築20年
11件
20.8万/㎡
築25年
3件
16.0万/㎡
築30年
21件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,364円。
１Ｋ
25件
351円
１Ｒ
8件
358円
３ＬＤＫ
3件
2,595円
１ＤＫ
2件
276円
４ＬＤＫ
2件
3,364円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲14.5%
平均価格
541
取引実績
44件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
275
25件
１Ｒ
289
8件
３ＬＤＫ
2,633
3件
１ＤＫ
220
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
１Ｋ＋Ｓ
220
1件
１ＬＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第1四半期
220円
25㎡〜
・１Ｒ
8.8
2024年第4四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第4四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2024年第2四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第2四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2024年第1四半期
200円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2024年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船場町のマンション一覧（5棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
船場町は熊本市中央区内50地区中48位（上位4%）。
単価14.6。
1つ上の南熊本とは3%の差。