フラワーマンション船場

熊本県熊本市中央区船場町3丁目36-1 | 築24年 | 43戸

推定相場

フラワーマンション船場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2020年には125,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,957万円です。4LDKが最も高く平均2,957万円、3LDKは平均2,750万円です。

3LDK

5件

2,750万

4LDK

8件

2,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,750万	2,400万	3,390万
4LDK	8件	2,957万	2,760万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.1万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

3件

4-7階

28.3万/㎡

6件

8階以上

29.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区船場町3丁目36-1
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	94.82m² ～ 108.24m²
分譲会社	熊本製粉
施工会社	奥村組
管理会社	東福互光
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

慶徳校前駅

熊本市電Ａ系統

徒歩2分

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洗馬橋駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーマンション船場	2002	43戸	27.2万	2,948万
ラ・レジダンス・ド・パルム	1990	76戸	9.3万	200万
第５フラワーマンション	1985	34戸	15.7万	620万
ダイアパレス慶徳	1989	56戸	29.5万	1,590万
朝日プラザ鍛冶屋町	1990	79戸	12.8万	250万
グランドオーク唐人町通り	2014	69戸	42.6万	3,290万
コアマンション慶徳	1986	53戸	20.6万	1,320万
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	26.1万	26.3万	-	31.2万	27.9万
3LDK	27.4万	28.3万	28.3万	-	-	30.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,948万	27.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,130万	28.92万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.54万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,390万	35.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.32万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,760万	25.95万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.14万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,900万	26.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.27万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.27万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,600万	27.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

144,167円

125,000〜150,000円

4LDK

140,000円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,109円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,201円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,582円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,582円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,582円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,400円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,293円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,582円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,386円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,571円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,247円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,247円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。