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ハイムサンシャイン

熊本県熊本市中央区練兵町28 | 築46年 | 72戸

推定相場
ハイムサンシャイン
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（20.8万円）より19.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・13件）で、平均305万円です。2LDKが最も高く平均1,506万円、1Kは平均266万円です。
1R
13件
305万
1K
9件
266万
1DK
7件
359万
1LDK
5件
580万
2K
2件
574万
2DK
6件
1,322万
2LDK
7件
1,506万
3DK
8件
844万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 305万 240万 471万
1K 9件 266万 150万 389万
1DK 7件 359万 250万 556万
1LDK 5件 580万 530万 701万
2K 2件 574万 499万 649万
2DK 6件 1,322万 1,221万 1,426万
2LDK 7件 1,506万 886万 1,896万
3DK 8件 844万 516万 1,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（11.1万円）と比べて4.6万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.1万/㎡
22件
4-7階
11.5万/㎡
24件
8階以上
15.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区練兵町28
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積20.61m² ～ 113.64m²
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万
ハイムサンシャインＢ棟 1980 120戸 16.8万 380万
グリーンコーポ三牧 1979 - - -
ヴェルビュ練兵町 1997 - - -
優渾船場 2000 - - -
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 2005 51戸 38.4万 3,150万
ライオンズマンション熊本中央 1991 - - -
ラ・シック辛島 2006 63戸 30.8万 1,620万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
220万円 22.68㎡ 9.7万円 ワンルーム - 南東
380万円 22.68㎡ 16.8万円 1R - -
1,600万円 122.22㎡ 13.1万円 3LDK - 南

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 12.3万 - - 18.6万 - 11.0万 11.0万 16.8万
1LDK - - - - - - 9.8万 -
1K 7.6万 - 13.1万 13.1万 - - 8.6万 -
4DK - - - 21.7万 13.4万 14.8万 12.8万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 530万 9.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 499万 12.08万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 150万 7.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 205万 9.95万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 550万 9.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 649万 15.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 95㎡〜 990万 10.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 85㎡〜 990万 11.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,320万 17.61万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.78万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 210万 10.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 600万 9.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 499万 18.65万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 430万 8.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 450万 9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,050万 12.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,050万 10.99万/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 695万 12.26万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 230万 10.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 750万 13.23万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 795万 14.03万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 160万 5.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 14.68万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,267円。3Kなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
30,267円
25,000〜35,000円
1R
30,250円
28,000〜34,000円
1K
30,300円
28,000〜31,000円
1DK
30,667円
27,000〜35,000円
2LDK
63,600円
59,000〜70,000円
3K
60,000円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
11件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 27,000円 1,128円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 29,000円 1,212円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,213円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 70㎡〜 60,000円 845円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2020年12月 1〜3階 3K 70㎡〜 55,000円 775円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 28,000円 1,170円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 28,000円 1,170円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。