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ハイムサンシャイン

熊本県熊本市中央区練兵町28 | 築46年 | 72戸

推定相場
ハイムサンシャイン
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（20.8万円）より19.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・13件）で、平均234万円です。2LDKが最も高く平均1,284万円、1Kは平均222万円です。
1R
13件
234万
1K
9件
222万
1DK
7件
326万
1LDK
5件
490万
2K
2件
574万
2DK
6件
966万
2LDK
7件
1,284万
3DK
8件
704万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 234万 200万 330万
1K 9件 222万 150万 270万
1DK 7件 326万 240万 499万
1LDK 5件 490万 390万 580万
2K 2件 574万 499万 649万
2DK 6件 966万 950万 998万
2LDK 7件 1,284万 620万 1,580万
3DK 8件 704万 430万 880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（11.1万円）と比べて4.6万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.1万/㎡
22件
4-7階
11.5万/㎡
24件
8階以上
15.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区練兵町28
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積20.61m² ～ 113.64m²
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万
ハイムサンシャインＢ棟 1980 120戸 16.8万 380万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 2005 51戸 38.4万 3,150万
ラ・シック辛島 2006 63戸 30.8万 1,620万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
レーベン熊本練兵町 2026 51戸 - -
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
第５フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 12.3万 - - 18.6万 - 11.0万 11.0万 16.8万
1LDK - - - - - - 9.8万 -
1K 7.6万 - 13.1万 13.1万 - - 8.6万 -
4DK - - - 21.7万 13.4万 14.8万 12.8万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 530万 9.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 499万 12.08万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 150万 7.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 205万 9.95万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 550万 9.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 649万 15.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 95㎡〜 990万 10.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 85㎡〜 990万 11.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,320万 17.61万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.78万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 210万 10.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 600万 9.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 499万 18.65万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 430万 8.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 450万 9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,050万 12.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,050万 10.99万/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 695万 12.26万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 230万 10.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 750万 13.23万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 795万 14.03万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 160万 5.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 14.68万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,267円。3Kなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
30,267円
25,000〜35,000円
1R
30,250円
28,000〜34,000円
1K
30,300円
28,000〜31,000円
1DK
30,667円
27,000〜35,000円
2LDK
63,600円
59,000〜70,000円
3K
60,000円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
11件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 27,000円 1,128円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 29,000円 1,212円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,213円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 70㎡〜 60,000円 845円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2020年12月 1〜3階 3K 70㎡〜 55,000円 775円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 28,000円 1,170円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 28,000円 1,170円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。