南熊本のマンション相場
熊本県熊本市中央区南熊本 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南熊本の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,435万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.0万円に対し、築25年は14.3万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,391円。
平均㎡単価
15.0
平均価格
1,072
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡16.3万円から2023年は㎡15.0万円へ、10年間で8.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160
5件
４ＬＤＫ
1,250
4件
２ＬＤＫ
780
3件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2022年第1四半期
840円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2019年第2四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2019年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2018年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南熊本のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南熊本は熊本市中央区内48地区中45位（上位6%）。
単価15.0。
1つ上の鍛冶屋町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
南熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区南熊本４丁目６番９外 | 14.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 南熊本 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）