南熊本ハイツ
熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 55.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
560万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 560万 | 377万 | 1,078万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | - | - | - |
| フォルム本荘 | 1991 | - | - | - |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| アルファスマート九品寺 | 2022 | - | - | - |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.1万 | 11.2万 | 7.9万 | - | 16.7万 | 8.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 545万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 365万 | 6.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。