ラパルフェドフィネス

熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20 | 築36年 | 97戸

推定相場

ラパルフェドフィネス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12〜11.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2026年には28,111円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・46件）で、平均289万円です。1Kが最も高く平均289万円、1Rは平均242万円です。

30件

242万

46件

289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	242万	198万	310万
1K	46件	289万	220万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.4万/㎡

12件

4-7階

12.4万/㎡

28件

8階以上

13.5万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20
築年月	1990年2月（築36年）
構造	鉄骨造
階建て	12階建
総戸数	97戸
専有面積	16.08m² ～ 25.17m²
管理会社	アパマンショップリ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
アローハイム大学病院前	1989	40戸	15.0万	395万
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
コアマンションネクステージ下通	2001	59戸	48.4万	3,480万
南熊本ハイツ	1977	20戸	8.7万	480万
セントヒルズ熊本	1991	162戸	8.9万	120万
セニック九品寺	1987	14戸	18.2万	1,400万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	12.0万	13.9万	18.4万	13.9万	12.8万	11.5万	11.7万	10.9万
1R	13.8万	13.6万	14.2万	11.9万	13.6万	-	12.7万	12.7万

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	280万	12.45万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	15.55万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	230万	9.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	11.56万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	230万	9.14万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	280万	12.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	235万	12.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	255万	10.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	11.56万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	12.53万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	240万	11.96万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	13.08万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.95万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	15.8万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	235万	10.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	270万	14.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	235万	10.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	12.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	260万	13.36万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	198万	10.79万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	11.99万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	12.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	300万	11.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.12万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	12.89万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	14.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	12.86万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.5万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	12.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	240万	9.54万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	350万	13.91万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	12.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	290万	11.53万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	14.29万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	260万	14.17万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	13.34万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	13.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	14.72万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（330件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額31,038円。1Kなら月額31,038円が相場です。

ワンルーム

28,519円

24,000〜40,000円

26,875円

25,000〜28,500円

31,038円

25,000〜41,000円

全 330 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	29,000円	1,152円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	29,000円	1,394円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,244円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	30,000円	1,192円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,422円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	33,000円	1,587円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,311円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	31,000円	1,425円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,422円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,271円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	30,000円	1,192円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,378円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡

他 300 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。