スカイコート熊本

熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7 | 築35年 | 27戸

推定相場

スカイコート熊本

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,500〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・21件）で、平均286万円です。1Rが最も高く平均286万円、1Kは平均285万円です。

21件

286万

6件

285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	286万	220万	400万
1K	6件	285万	230万	330万

階数別の㎡単価

1-2階

10.5万/㎡

7件

3階以上

10.2万/㎡

20件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	25.42m² ～ 31.32m²
分譲会社	スカイコート
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
グランピアマンション迎町	1990	45戸	-	-
アローハイム大学病院前	1989	40戸	15.0万	395万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	7.8万	-	11.8万	-	8.8万	10.3万	13.8万	13.8万
1K	-	10.9万	-	10.8万	11.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.77万/㎡
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.77万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	290万	10.24万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	290万	10.24万/㎡
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.81万/㎡
2024年5月	中層	1R	30㎡〜	270万	8.63万/㎡
2024年3月	中層	1R	30㎡〜	275万	8.79万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	270万	9.53万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	280万	8.94万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	290万	9.26万/㎡
2024年1月	中層	1R	30㎡〜	298万	9.52万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.74万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	235万	8.04万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	240万	8.21万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	245万	8.38万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	285万	9.75万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	249万	8.52万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	330万	11.65万/㎡
2023年1月	中層	1R	25㎡〜	265万	9.06万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.58万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	230万	9.03万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.42万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.77万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	330万	12.95万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.81万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	280万	10.87万/㎡
2014年5月	低層	1R	25㎡〜	220万	7.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額33,179円。1Rなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

33,179円

30,000〜35,000円

34,000円

32,000〜35,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,164円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,026円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,377円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,305円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,377円/㎡
2015年3月	中層	1R	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。