スカイコート熊本
熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,500〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 28.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・21件）で、平均322万円です。1Kが最も高く平均333万円、1Rは平均322万円です。
1R
322万
21件
1K
333万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 322万 | 282万 | 437万 |
| 1K | 6件 | 333万 | 256万 | 396万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
10.5万/㎡
3階以上
20件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 31.32m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| ロマネスク下通り南 | 1989 | - | - | - |
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| シティマンション迎町 | 1987 | 39戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | - | - | - |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| フォルム本荘 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 25.42㎡ | 13.8万円 | 1R | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | - | 11.8万 | - | 8.8万 | 10.3万 | 13.8万 | 13.8万 |
| 1K | - | 10.9万 | - | 10.8万 | 11.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 270万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 275万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 290万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 298万 | 9.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 235万 | 8.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 245万 | 8.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 285万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 249万 | 8.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 265万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額33,179円。1Rなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
33,179円
1R
32,000〜35,000円
34,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。