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エイルマンション慶徳イクシオ

熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1 | 築13年 | 78戸

推定相場
エイルマンション慶徳イクシオ
最新データ
2021年10月
売買7件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（41.6万円）を0.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を57.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は42.6〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,857〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,597万円です。2LDKが最も高く平均2,607万円、3LDKは平均2,597万円です。
2LDK
3件
2,607万
3LDK
3件
2,597万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,607万 2,140万 3,180万
3LDK 3件 2,597万 2,400万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
36.1万/㎡
2件
8階以上
40.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積53.25m² ～ 80.51m²
分譲会社作州商事
施工会社和久田設計
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション慶徳イクシオ 2013 78戸 41.6万 2,800万
コアマンション慶徳 1986 53戸 20.6万 1,320万
エバーライフ熊本中央 2006 55戸 36.1万 2,980万
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
レーベン熊本練兵町 2026 51戸 - -
シティマンション迎町 1987 39戸 19.8万 1,380万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
シティライフ練兵町 1998 51戸 42.2万 3,499万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 2021 44戸 51.9万 2,980万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021
3LDK - - - 36.1万 41.6万
2LDK 42.6万 34.7万 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.58万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.7万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.47万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.95万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,140万 34.7万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,500万 40.54万/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,143円。
2LDK
131,143円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,078円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,217円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,945円/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2015年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,343円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,075円/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,217円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,433円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,523円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,343円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,945円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,614円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,704円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。