エバーライフ熊本中央

熊本県熊本市中央区河原町4-1 | 築20年 | 55戸

推定相場

エバーライフ熊本中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2019年には102,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,659万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均1,540万円です。

2LDK

4件

1,540万

3LDK

9件

2,659万

4LDK

2件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,540万	1,200万	2,180万
3LDK	9件	2,659万	2,250万	2,890万
4LDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて11.1万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.5万/㎡

3件

4-7階

31.8万/㎡

3件

8階以上

32.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区河原町4-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	61.78m² ～ 92.40m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	西武建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
コアマンション慶徳	1986	53戸	20.6万	1,320万
ダイアパレス慶徳	1989	56戸	29.5万	1,590万
グランドオーク唐人町通り	2014	69戸	42.6万	3,290万
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
朝日プラザ鍛冶屋町	1990	79戸	12.8万	250万
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
ラ・レジダンス・ド・パルム	1990	76戸	9.3万	200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	31.3万	30.5万	35.3万	34.3万	29.9万	32.5万	31.3万
2LDK	21.5万	-	30.7万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.12万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.27万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.87万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.17万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.09万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,790万	30.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.28万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.15万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.43万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額111,750円。3LDKなら月額129,600円が相場です。

2LDK

111,750円

92,000〜140,000円

3LDK

129,600円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,296円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,381円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,447円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,447円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	116,000円	1,635円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,624円/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,333円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,696円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	116,000円	1,635円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,696円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。