シティマンション迎町
熊本県熊本市中央区迎町1丁目1-8 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には66,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均1,556万円です。3LDKが最も高く平均1,556万円、3DKは平均899万円です。
2LDK
1,187万
4件
3DK
899万
12件
3LDK
1,556万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,187万 | 1,076万 | 1,366万 |
| 3DK | 12件 | 899万 | 769万 | 1,227万 |
| 3LDK | 12件 | 1,556万 | 1,129万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
13.3万/㎡
4-7階
8件
17.7万/㎡
8階以上
16件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 49.66m² ～ 69.66m² |
| 施工会社 | 多田建設川上建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション迎町 | 1987 | 39戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| グランピアリバーサイド | 1987 | 64戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| グランピアマンション迎町 | 1990 | 45戸 | - | - |
| レクシア熊本中央エルビエンテ | 2016 | 78戸 | 40.8万 | 2,370万 |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| サンパーク桜町南ヴィータジオーネ | 2021 | 44戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| サーパス本荘 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 17.7万 | 15.2万 | 15.1万 | - | - | 18.4万 | 19.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.2万 | 24.0万 | - |
| 3DK | - | 16.5万 | 13.4万 | 13.2万 | 12.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 988万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 795万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 795万 | 14.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額64,429円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
3DK
58,000〜68,000円
64,429円
3LDK
70,000〜85,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。