サンパーク桜町南ヴィータジオーネ
熊本県熊本市中央区紺屋町2丁目45 | 築5年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の42.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、2年間で20.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,900万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,900万 | 2,748万 | 3,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（42.9万円）と比べて9.0万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.9万/㎡
4-7階
2件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区紺屋町2丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 64.09m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | 大英リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク桜町南ヴィータジオーネ | 2021 | 44戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ紺屋町 | 1989 | 35戸 | 12.6万 | 850万 |
| フローレンス五福グランドアーク | 2007 | - | - | - |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| アンピール五福 | 1989 | 91戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.9万 | 51.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。