朝日プラザ紺屋町
熊本県熊本市中央区万町1丁目35 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 67.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,380万円です。3LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均824万円です。
1LDK
884万
7件
2DK
824万
3件
3LDK
1,380万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 884万 | 850万 | 929万 |
| 2DK | 3件 | 824万 | 750万 | 931万 |
| 3LDK | 8件 | 1,380万 | 930万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
14.1万/㎡
4-7階
8件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区万町1丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 49.29m² ～ 67.50m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ紺屋町 | 1989 | 35戸 | 12.6万 | 850万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| サンパーク桜町南ヴィータジオーネ | 2021 | 44戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| アンピール五福 | 1989 | 91戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| フローレンス五福グランドアーク | 2007 | - | - | - |
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ | 2010 | 72戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 49.29㎡ | 17.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 850万円 | 67.5㎡ | 12.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1,950万円 | 62.33㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 67.29㎡ | 29万円 | 2LDK | - | 南西 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 14.2万 | 12.6万 |
| 2DK | - | 15.8万 | - | - | - | 16.0万 | 15.2万 |
| 3LDK | 15.6万 | - | 20.6万 | 14.9万 | - | 14.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
2LDK
55,000〜75,000円
65,000円
3LDK
65,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。