朝日プラザ紺屋町

熊本県熊本市中央区万町1丁目35 | 築37年 | 35戸

推定相場

朝日プラザ紺屋町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,380万円です。3LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均824万円です。

1LDK

7件

884万

2DK

3件

824万

3LDK

8件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	884万	850万	929万
2DK	3件	824万	750万	931万
3LDK	8件	1,380万	930万	1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

9件

4-7階

18.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区万町1丁目35
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	49.29m² ～ 67.50m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤組
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
アンピール五福	1989	91戸	24.3万	1,890万
フローレンス五福グランドアーク	2007	-	-	-
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ	2010	72戸	41.0万	3,280万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
ウッディマンション呉服町	1997	35戸	26.2万	2,890万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	14.2万	14.2万	12.6万
2DK	-	15.8万	-	-	-	16.0万	15.2万
3LDK	15.6万	-	20.6万	14.9万	-	14.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2026年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	750万	15.22万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	850万	17.25万/㎡
2025年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	790万	16.03万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	930万	14.92万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	850万	17.25万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.27万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.12万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.75万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.27万/㎡
2019年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	15.83万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2DK

58,000円

58,000〜58,000円

2LDK

65,000円

55,000〜75,000円

3LDK

73,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,177円/㎡
2021年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,177円/㎡
2021年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,177円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,011円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,011円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,189円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,189円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,116円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,319円/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。