レクシア熊本中央エルビエンテ
熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18 | 築10年 | 78戸
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（25.2万円）を61.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2025年には109,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,705万円です。3LDKが最も高く平均2,705万円、2LDKは平均2,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,570万 |
2,280万 |
3,150万 |
| 3LDK |
21件 |
2,705万 |
2,290万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.17m² ～ 88.65m² |
|---|
| 分譲会社 | ホームステージ |
|---|
| 施工会社 | 和久田建設 |
|---|
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
42.6万 |
- |
42.6万 |
40.0万 |
| 3LDK |
37.6万 |
40.9万 |
40.6万 |
37.2万 |
39.9万 |
43.1万 |
39.6万 |
41.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,370万 |
40.75万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.2万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.45万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.45万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
37.84万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.57万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
45.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,550万 |
39.89万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.77万/㎡ |
| 2022年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
35.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.23万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
36.76万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.57万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
39.93万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.36万/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
39.93万/㎡ |
| 2020年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
40.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,540万 |
39.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
37.61万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額119,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
122,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。