サン下通ビル
熊本県熊本市中央区下通2丁目7-30 | 築47年 | 5戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区下通2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 18.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊��市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| ロマネスク下通り南 | 1989 | - | - | - |
| 銀座プラザビル | 1986 | - | - | - |
| シティライフ練兵町 | 1998 | 51戸 | 42.2万 | 3,499万 |
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| 下通センタービル | 1976 | 31戸 | 8.9万 | 398万 |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額55,833円。2LDKなら月額55,833円が相場です。
ワンルーム
35,000〜35,000円
35,000円
1K
35,000〜35,000円
35,000円
2LDK
55,000〜60,000円
55,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。