下通センタービル
熊本県熊本市中央区下通1丁目6-21 | 築50年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の9.6万/㎡から2024年は14.4万/㎡へ、3年間で50.5%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
475万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 475万 | 240万 | 872万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区下通1丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 24.96m² ～ 44.79m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下通筋バス停駅
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下通センタービル | 1976 | 31戸 | 8.9万 | 398万 |
| 銀座プラザビル | 1986 | - | - | - |
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| セネタースビル | 1977 | - | - | - |
| 有明ビル | 1979 | 31戸 | 17.1万 | 850万 |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 9.6万 | 13.4万 | 14.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 398万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 440万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 798万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 11.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 10.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 690万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 730万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 600万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。