有明ビル
熊本県熊本市中央区手取本町3-8 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.7万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、4年間で13.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の41,000円から2022年には66,667円へ、62.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均517万円です。2LDKが最も高く平均1,377万円、1Kは平均517万円です。
1K
517万
14件
2DK
1,230万
2件
2LDK
1,377万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 517万 | 372万 | 658万 |
| 2DK | 2件 | 1,230万 | 1,200万 | 1,260万 |
| 2LDK | 4件 | 1,377万 | 1,114万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
22.7万/㎡
6-10階
15件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区手取本町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.14m² ～ 49.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩3分
熊本城・市役所前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有明ビル | 1979 | 31戸 | 17.1万 | 850万 |
| 下通センタービル | 1976 | 31戸 | 8.9万 | 398万 |
| セネタースビル | 1977 | - | - | - |
| 銀座プラザビル | 1986 | - | - | - |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.9万 | 18.5万 | 18.8万 | 15.8万 | - |
| 2LDK | - | 22.6万 | 25.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 850万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 525万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 548万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額67,667円。2Kなら月額67,667円が相場です。
1K
41,000〜45,000円
42,000円
2K
65,000〜75,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。