有明ビル

熊本県熊本市中央区手取本町3-8 | 築47年 | 31戸

推定相場

有明ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の19.7万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、4年間で13.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の41,000円から2022年には66,667円へ、62.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均448万円です。2LDKが最も高く平均1,188万円、1Kは平均448万円です。

14件

448万

2DK

2件

1,025万

2LDK

4件

1,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	448万	340万	550万
2DK	2件	1,025万	1,000万	1,050万
2LDK	4件	1,188万	1,000万	1,250万

階数別の㎡単価

1-5階

22.7万/㎡

6件

6-10階

17.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区手取本町3-8
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	25.14m² ～ 49.87m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

通町筋駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

🚉

熊本城・市役所前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
有明ビル	1979	31戸	17.1万	850万
下通センタービル	1976	31戸	8.9万	398万
セネタースビル	1977	-	-	-
レーベン上通ザ・レジデンス	2023	54戸	75.7万	2,750万
ロゼ銀座	1983	26戸	50.9万	1,980万
プレミスト上通	2014	60戸	94.4万	8,500万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万
D’グランセ上通り表参道	2006	32戸	57.3万	4,450万
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	17.9万	18.5万	18.8万	15.8万	-
2LDK	-	22.6万	25.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2K	45㎡〜	850万	17.08万/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	340万	13.53万/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.92万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.71万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.07万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.92万/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	430万	17.11万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	450万	17.9万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	480万	19.1万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	525万	20.89万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	548万	21.8万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.07万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.07万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.71万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.06万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.92万/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	550万	21.88万/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	450万	17.9万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,000万	20.06万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,050万	21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額67,667円。2Kなら月額67,667円が相場です。

42,000円

41,000〜45,000円

67,667円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2K	45㎡〜	75,000円	1,507円/㎡
2022年6月	中層	2K	45㎡〜	75,000円	1,516円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,982円/㎡
2021年6月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2021年4月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2021年12月	中層	2K	45㎡〜	75,000円	1,507円/㎡
2021年12月	中層	2K	45㎡〜	75,000円	1,516円/㎡
2021年10月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2020年6月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2020年4月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2020年12月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2020年10月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2019年9月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2019年5月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2019年3月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2019年11月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,940円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,790円/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,940円/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。