上通セントラルハイツ

��本県熊本市中央区上通町5-20 | 築49年 | 69戸

推定相場

上通セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20192021

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均1,740万円です。1LDKが最も高く平均1,740万円、2LDKは平均1,645万円です。

1LDK

5件

1,740万

2LDK

2件

1,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,740万	1,000万	2,750万
2LDK	2件	1,645万	1,500万	1,790万

物件概要

所在地	��本県熊本市中央区上通町5-20
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	69戸
専有面積	41.56m² ～ 58.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
D’グランセ上通り表参道	2006	32戸	57.3万	4,450万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
プレミスト上通	2014	60戸	94.4万	8,500万
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
レーベン上通ザ・レジデンス	2023	54戸	75.7万	2,750万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021
1LDK	25.7万	53.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,750万	53.39万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,750万	53.39万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,200万	28.88万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,000万	24.07万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,000万	24.07万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.87万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.05万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額77,647円。2LDKなら月額82,667円が相場です。

ワンルーム

83,000円

78,000〜88,000円

1LDK

77,647円

70,000〜120,000円

2LDK

82,667円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,984円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,330円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,984円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,274円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,116円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,614円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	45㎡〜	88,000円	1,822円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,984円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,614円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,656円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,863円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,634円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。