トーカンマンション上通り

熊本県熊本市中央区上通町9-21 | 築37年 | 51戸

推定相場

トーカンマンション上通り

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では140.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には60,750円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均416万円です。2LDKが最も高く平均2,666万円、1Rは平均416万円です。

8件

416万

2LDK

5件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	416万	350万	500万
2LDK	5件	2,666万	1,600万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（17.3万円）と比べて14.4万円（+83.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.3万/㎡

3件

4-7階

31.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区上通町9-21
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	18.50m² ～ 72.57m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

通町筋駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
プレミスト上通	2014	60戸	94.4万	8,500万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
レーベン上通ザ・レジデンス	2023	54戸	75.7万	2,750万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
草葉マンション	1978	-	-	-
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
上通センタービル	1978	43戸	19.2万	1,350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	22.1万	37.1万	-	-	-	44.7万	41.3万
1R	-	-	19.3万	22.4万	17.2万	17.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,998万	41.32万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	17.53万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,300万	45.48万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.83万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	18.92万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	350万	15.51万/㎡
2021年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.4万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.15万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.4万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	365万	16.17万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	365万	16.35万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.12万/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.86万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額41,071円。2LDKなら月額79,091円が相場です。

ワンルーム

41,071円

30,000〜50,000円

36,000円

33,000〜38,000円

34,000円

33,000〜35,000円

2LDK

79,091円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

7件

8〜10万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	38,000円	1,867円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	33,000円	1,446円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2022年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,456円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,702円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,214円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,214円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2020年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,550円/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,698円/㎡
2018年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2017年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。