トーカンマンション上通り

熊本県熊本市中央区上通町9-21 | 築37年 | 51戸

推定相場

トーカンマンション上通り

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では140.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には60,750円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均474万円です。2LDKが最も高く平均3,074万円、1Rは平均474万円です。

8件

474万

2LDK

5件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	474万	390万	600万
2LDK	5件	3,074万	2,244万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（17.3万円）と比べて14.4万円（+83.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.3万/㎡

3件

4-7階

31.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区上通町9-21
築年月	1989-08（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	18.50m² ～ 72.57m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

通町筋駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
デュオヒルズ上通町	2027	-	-	-
プレミスト上通	2014	60戸	94.4万	8,500万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
ライオンズマンション上通	1985	-	-	-
レーベン上通ザ・レジデンス	2023	54戸	75.7万	2,750万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
ザ・上通並木坂レジデンス	2028	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	22.1万	37.1万	-	-	-	44.7万	41.3万
1R	-	-	19.3万	22.4万	17.2万	17.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,998万	41.32万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	17.53万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,300万	45.48万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.83万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	18.92万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	350万	15.51万/㎡
2021年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.4万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.15万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	22.4万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	365万	16.17万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	365万	16.35万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.12万/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.86万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額41,071円。2LDKなら月額79,091円が相場です。

ワンルーム

41,071円

30,000〜50,000円

36,000円

33,000〜38,000円

34,000円

33,000〜35,000円

2LDK

79,091円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

7件

8〜10万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	38,000円	1,867円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	33,000円	1,446円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2022年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,456円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,702円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,214円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,993円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,214円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2020年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,550円/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,741円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,698円/㎡
2018年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2017年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	38,000円	1,977円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。