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レーベン上通 ザ・レジデンス

熊本県熊本市中央区上通町6-5 | 築3年 | 54戸

推定相場
レーベン上通 ザ・レジデンス
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（66.2万円）を14.3%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を185.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.9万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、3年間で16.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

31万24万17万10万3万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の118,844円から2025年には156,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均5,353万円です。3SLDKが最も高く平均8,200万円、1Kは平均2,120万円です。
1K
2件
2,120万
1LDK
3件
2,817万
1SLDK
2件
3,630万
2LDK
8件
5,353万
3SLDK
3件
8,200万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,120万 2,120万 2,120万
1LDK 3件 2,817万 2,750万 2,850万
1SLDK 2件 3,630万 3,480万 3,780万
2LDK 8件 5,353万 2,980万 7,980万
3SLDK 3件 8,200万 8,200万 8,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（72.9万円）と比べて23.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72.9万/㎡
3件
4-7階
82.4万/㎡
10件
8階以上
96万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区上通町6-5
築年月2023年1月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積27.75m² ～ 126.98m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社川口建設 岩永建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベン上通 ザ・レジデンス 2023 54戸 75.7万 2,750万
プレミスト上通 2014 60戸 94.4万 8,500万
トーカンマンション上通り 1989 51戸 41.3万 2,998万
上通セントラルハイツ 1977 69戸 53.4万 2,750万
上通センタービル 1978 43戸 19.2万 1,350万
クレアドール水道町 1996 11戸 39.4万 2,800万
クレヴィータ上通り 2001 34戸 36.1万 4,200万
トーカンマンション上通り弐番館 1997 73戸 30.6万 2,000万
上通りスカイハイツエクセル 1975 22戸 27.5万 1,480万
D’グランセ上通り表参道 2006 32戸 57.3万 4,450万
有明ビル 1979 31戸 17.1万 850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1LDK - - 78.4万 75.7万
2LDK 65.8万 78.7万 88.3万 -
3SLDK 103.5万 103.5万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 75.66万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,120万 76.4万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,850万 78.41万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,500万 86.91万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,500万 86.91万/㎡
2025年5月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 76.79万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 83.41万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,120万 76.4万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,450万 88.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,850万 78.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,500万 86.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,500万 86.91万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,980万 104.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 8,200万 103.54万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.69万/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 8,200万 103.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,980万 65.76万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 8,200万 103.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
81,250円
68,000〜98,000円
1K
73,800円
67,000〜80,000円
1SLDK
149,000円
148,000〜150,000円
1LDK
100,067円
84,000〜148,000円
2LDK
177,000円
120,000〜250,000円
3LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
14件
10〜15万
10件
15〜20万
12件
20〜30万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 148,000円 3,266円/㎡
2025年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,310円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,676円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,559円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,089円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,310円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,160円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,883円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,530円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 168,000円 3,807円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,751円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,157円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,451円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,586円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,751円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,160円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 168,000円 3,807円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,530円/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 270,000円 3,409円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,703円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,415円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,614円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,751円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,751円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,775円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,160円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,595円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,301円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,311円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,026円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。