上通センタービル
熊本県熊本市中央区上林町1-28 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2024年には38,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 41.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均764万円です。2LDKが最も高く平均1,172万円、1Rは平均764万円です。
1R
764万
3件
2LDK
1,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 764万 | 420万 | 936万 |
| 2LDK | 2件 | 1,172万 | 869万 | 1,475万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
15.9万/㎡
6-10階
3件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上林町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 35.30m² ～ 70.28m² |
| 施工会社 | 池下建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
徒歩7分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上通センタービル | 1978 | 43戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | - | - | - |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | - | - | - |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
| 草葉マンション | 1978 | - | - | - |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| ＧＳハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
| エトワール草葉 | 1977 | - | 32.2万 | 1,720万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.8万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額42,462円。2Kなら月額47,400円が相場です。
ワンルーム
33,000〜80,000円
42,462円
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
60,000〜65,000円
63,750円
2K
45,000〜50,000円
47,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。