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上通センタービル

熊本県熊本市中央区上林町1-28 | 築48年 | 43戸

推定相場
上通センタービル
最新データ
2024年2月
売買8件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（17.6万円）を9.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より27.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20172019202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2024年には38,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均637万円です。2LDKが最も高く平均1,065万円、1Rは平均637万円です。
1R
3件
637万
2LDK
2件
1,065万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 637万 350万 780万
2LDK 2件 1,065万 780万 1,350万

階数別の㎡単価

1-5階
15.9万/㎡
5件
6-10階
13.2万/㎡
3件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区上林町1-28
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数43戸
専有面積35.30m² ～ 70.28m²
施工会社池下建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
徒歩3分
🚉
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上通センタービル 1978 43戸 19.2万 1,350万
上通ニューコーポ 1978 45戸 16.1万 590万
草葉マンション 1978 - - -
トーカンマンション上通り 1989 51戸 41.3万 2,998万
ＧＳハイム筑紫 1981 94戸 8.4万 280万
エトワール草葉 1977 - 32.2万 1,720万
プレミスト上通 2014 60戸 94.4万 8,500万
トーカンマンション上通り弐番館 1997 73戸 30.6万 2,000万
レーベン上通 ザ・レジデンス 2023 54戸 75.7万 2,750万
アルファステイツ上通東 2018 60戸 52.2万 4,180万
クレアドール水道町 1996 11戸 39.4万 2,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222024
2LDK - - - 11.8万 19.2万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,350万 19.21万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 780万 11.81万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 350万 8.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 650万 15.46万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 780万 19.99万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 780万 19.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 430万 11.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 450万 12.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額42,462円。2Kなら月額47,400円が相場です。
ワンルーム
42,462円
33,000〜80,000円
1DK
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
63,750円
60,000〜65,000円
2K
47,400円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,772円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,681円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 45,000円 1,364円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 47,000円 1,424円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,049円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,953円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,772円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,903円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,817円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,049円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,653円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,427円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,416円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,499円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,653円/㎡
2020年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 47,000円 1,424円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,416円/㎡
2019年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,493円/㎡
2019年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,499円/㎡
2019年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,702円/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,416円/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 48,000円 1,454円/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。