ロゼ銀座
熊本県熊本市中央区中央街4-25 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520162017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、11年間で212.4%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では237.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 38.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・3件）で、平均1,006万円です。1Rが最も高く平均1,006万円、1Kは平均638万円です。
1R
1,006万
3件
1K
638万
2件
1LDK
694万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,006万 | 478万 | 1,980万 |
| 1K | 2件 | 638万 | 603万 | 673万 |
| 1LDK | 2件 | 694万 | 643万 | 744万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区中央街4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 45.05m² |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| 銀座プラザビル | 1986 | - | - | - |
| 下通センタービル | 1976 | 31戸 | 8.9万 | 398万 |
| セネタースビル | 1977 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| 有明ビル | 1979 | 31戸 | 17.1万 | 850万 |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 45.05㎡ | 43.3万円 | 1DK | - | 北 |
| 1,950万円 | 38.43㎡ | 50.7万円 | 1LDK | - | 北 |
| 1,980万円 | 38.9㎡ | 50.9万円 | 1R | - | - |
| 2,140万円 | 38.43㎡ | 55.7万円 | 1LDK | - | 北 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.2万 | - | - | 15.1万 | - | 50.9万 |
| 1LDK | - | 14.1万 | 11.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 16.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額48,000円。
1R
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。