アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
熊本県熊本市中央区中央街3-1 | 築12年 | 48戸
推定相場
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は44.9万円。熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を69.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
4,316万 |
3,480万 |
4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区中央街3-1 |
|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 99.70m² ～ 109.24m² |
|---|
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.8万 |
38.4万 |
38.4万 |
42.6万 |
45.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,900万 |
44.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,900万 |
46.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,900万 |
44.86万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,900万 |
46.51万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,800万 |
38.12万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,300万 |
43.14万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,830万 |
38.42万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,830万 |
38.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
33.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,083円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。