アルカサールアルバ代継橋

熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26 | 築19年 | 65戸

推定相場

アルカサールアルバ代継橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152016201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.7〜25.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2025年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,639万円です。3LDKが最も高く平均1,900万円、2LDKは平均1,639万円です。

2LDK

10件

1,639万

3LDK

2件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,639万	1,480万	1,780万
3LDK	2件	1,900万	1,820万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

26.9万/㎡

4件

4-7階

27.6万/㎡

3件

8階以上

30万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	51.54m² ～ 98.79m²
分譲会社	アルバ・コーポレーション
施工会社	九州建設丸美
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辛島町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

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南熊本駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
コアマンションネクステージ下通	2001	59戸	48.4万	3,480万
アローハイム大学病院前	1989	40戸	15.0万	395万
ロゼ銀座	1983	26戸	50.9万	1,980万
シティライフ練兵町	1998	51戸	42.2万	3,499万
下通センタービル	1976	31戸	8.9万	398万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2025
2LDK	25.7万	31.3万	30.0万	29.5万	28.5万	-
3LDK	-	24.5万	25.2万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.21万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.54万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.6万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.91万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.96万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.26万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.96万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

2LDK

101,000円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

22件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,804円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,785円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,299円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,248円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,075円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,328円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,522円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,766円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,603円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。