アルカサールアルバ代継橋
熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26 | 築19年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.7〜25.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2025年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均2,292万円です。3LDKが最も高く平均2,617万円、2LDKは平均2,292万円です。
2LDK
2,292万
10件
3LDK
2,617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,292万 | 1,983万 | 2,805万 |
| 3LDK | 2件 | 2,617万 | 2,553万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
4件
26.9万/㎡
4-7階
3件
27.6万/㎡
8階以上
6件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 98.79m² |
| 分譲会社 | アルバ・コーポレーション |
| 施工会社 | 九州建設 丸美 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩15分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| ロマネスク下通り南 | 1989 | - | - | - |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| アローハイム大学病院前 | 1989 | 40戸 | 15.0万 | 395万 |
| フォルム本荘 | 1991 | - | - | - |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.7万 | 31.3万 | 30.0万 | 29.5万 | 28.5万 | - |
| 3LDK | - | 24.5万 | 25.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
2LDK
85,000〜130,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
22件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,603円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。