本荘のマンション相場
熊本県熊本市中央区本荘 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.8万円に対し、築35年は13.3万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
12.8万/㎡
築10年
3件
24.7万/㎡
築15年
2件
31.6万/㎡
築20年
9件
20.5万/㎡
築25年
15件
18.4万/㎡
築30年
27件
15.5万/㎡
築35年
4件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は1,380円。
３ＬＤＫ
8件
1,766円
１Ｋ
41件
346円
１Ｒ
9件
301円
１ＤＫ
3件
402円
４ＬＤＫ
5件
1,887円
２ＬＤＫ
2件
1,380円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼27.3%
平均価格
510
取引実績
69件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡11.9万円へ、16年間で36.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
268
41件
１Ｒ
273
9件
３ＬＤＫ
1,388
8件
４ＬＤＫ
1,450
5件
１ＤＫ
313
3件
２ＬＤＫ
1,120
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2025年第3四半期
230円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
15.0
2025年第2四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2024年第4四半期
290円
25㎡〜
・１Ｋ
11.6
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
230円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2023年第4四半期
450円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2023年第4四半期
420円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本荘のマンション一覧（12棟）
ラパルフェドフィネス
築36年
| 12階建
| 97戸
280万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買76件
グランピアマンション本荘
築35年
| 11階建
| 70戸
270万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイコート熊本
築35年
| 5階建
| 27戸
350万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アルカサールアルバ代継橋
築19年
| 14階建
| 65戸
2,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シティマンション代継橋
築38年
| 11階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハウベスト本荘
築35年
| 9階建
| 90戸
1,499万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アローハイム大学病院前
築37年
| 8階建
| 40戸
395万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン本荘
築52年
| 地下1階付10階建
| 46戸
340万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買1件
フォルム本荘
築35年
売買0件
ロマネスク下通り南
築37年
売買0件
サーパス本荘
築28年
売買0件
グランピア本荘
築35年
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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本荘は熊本市中央区内50地区中49位（上位2%）。
単価14.0。
1つ上の船場町とは4%の差。