上鍛冶屋町のマンション相場
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.1万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
18.1万/㎡
築25年
3件
16.0万/㎡
築30年
10件
20.4万/㎡
築35年
11件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,585円。
１ＤＫ
4件
494円
２ＤＫ
13件
874円
３ＬＤＫ
9件
1,069円
２ＬＤＫ
4件
1,585円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲14.7%
平均価格
891
取引実績
34件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＤＫ
712
13件
３ＬＤＫ
944
9件
１ＤＫ
450
4件
２ＬＤＫ
1,258
4件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
790円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.6
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2023年第4四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2023年第2四半期
740円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鍛冶屋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上鍛冶屋町は熊本市中央区内50地区中44位（上位12%）。
単価16.3。
1つ上の鍛冶屋町とは1%の差。
最寄り駅の相場
上鍛冶屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 22.4/㎡ | +3.2% | その他 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）