薬園町のマンション相場
熊本県熊本市中央区薬園町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.9万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,488円。
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,248
取引実績
11件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,214
9件
４ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2013年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2013年第1四半期
970円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2011年第4四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2008年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
薬園町は熊本市中央区内48地区中36位（上位25%）。
単価18.5。
1つ上の水前寺とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）