アルファスマート南熊本

熊本県熊本市中央区八王寺町13-75 | 築7年 | 81戸

推定相場

アルファスマート南熊本

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,765万円です。3SLDKが最も高く平均2,905万円、2SLDKは平均2,590万円です。

2LDK

2件

2,735万

2SLDK

2件

2,590万

3LDK

21件

2,765万

3SLDK

4件

2,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,735万	2,690万	2,780万
2SLDK	2件	2,590万	2,590万	2,590万
3LDK	21件	2,765万	2,550万	2,980万
3SLDK	4件	2,905万	2,590万	3,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.3万/㎡

6件

4-7階

38.2万/㎡

5件

8階以上

38.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区八王寺町13-75
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	69.80m² ～ 76.81m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市中央区小学校・中学校学区

中学校

熊本市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート南熊本	2019	81戸	39.3万	2,850万
スフィンクス喜元ビル	1995	22戸	22.1万	998万
コアマンション九品寺南	1990	57戸	25.0万	1,280万
ファーネスト南熊本ステーションマーク	2008	38戸	28.6万	2,290万
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前	1995	87戸	22.4万	1,649万
エメラルドマンション萩原	1989	48戸	14.4万	1,180万
サザンハイツ	1986	53戸	17.3万	1,100万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ	1990	52戸	19.7万	1,550万
ヴォルフスガルテン萩原	1990	52戸	25.4万	1,998万
ウッディマンション森館	1992	69戸	30.5万	2,299万
シティライフ八王寺通り	1999	24戸	26.5万	2,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.1万	39.5万	39.0万	38.6万	36.5万	38.1万	37.0万	39.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	38.8万	35.8万	43.9万
2LDK	-	-	-	-	38.4万	37.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.34万/㎡
2026年1月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,370万	43.88万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.2万/㎡
2025年2月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,590万	35.75万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.87万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.34万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.13万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.34万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.75万/㎡
2024年12月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.13万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.37万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.75万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.75万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.89万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.51万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.09万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.13万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.09万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.27万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.51万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.4万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.96万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.09万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.09万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	38.23万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.09万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.13万/㎡
2018年3月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。