八王寺町のマンション相場
熊本県熊本市中央区八王寺町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.7万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.7万/㎡
築5年
5件
33.0万/㎡
築25年
3件
18.3万/㎡
築30年
2件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,948円。
２ＤＫ
2件
1,063円
２ＬＤＫ
2件
2,910円
４ＬＤＫ
3件
1,514円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,335円
３ＬＤＫ
5件
2,948円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,231
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡37.3万円から2025年は㎡30.0万円へ、4年間で19.6%下落（年平均-4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
1,533
3件
２ＤＫ
935
2件
２ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王寺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
八王寺町は熊本市中央区内50地区中14位（上位72%）。
単価30.5。
1つ上の大江とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
八王寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 13.6/㎡ | +4.6% | 店舗 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）