シティライフ八王寺通り
熊本県熊本市中央区八王寺町1-22 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、6年間で4.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 82.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,064万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 2,064万 | 1,480万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.7万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区八王寺町1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.59m² ～ 83.77m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ八王寺通り | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 2,190万 |
| レクシア九品寺エルジオ | 2023 | 54戸 | 53.4万 | 3,790万 |
| フローレンス九品寺グランドアーク | 2008 | 34戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| コアマンションルネス九品寺 | 2006 | 118戸 | 38.4万 | 2,790万 |
| パークマンション九品寺 | 2000 | 73戸 | 34.2万 | 2,799万 |
| シャトー白山 | 1974 | - | - | - |
| コアマンション九品寺南 | 1990 | 57戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
| 九品寺団地Ａ棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| フェスティオ九品寺アヴァンタージュ | 2007 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | 22.3万 | 20.4万 | 24.3万 | 26.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。