コアマンションルネス九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-63 | 築20年 | 118戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,924万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,924万 | 2,400万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-2階（32.1万円）と比べて6.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
32.1万/㎡
3階以上
11件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 93.56m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションルネス九品寺 | 2006 | 118戸 | 38.4万 | 2,790万 |
| パークマンション九品寺 | 2000 | 73戸 | 34.2万 | 2,799万 |
| レクシア九品寺エルジオ | 2023 | 54戸 | 53.4万 | 3,790万 |
| フローレンス九品寺グランドアーク | 2008 | 34戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
| 九品寺団地Ａ棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| シャトー白山 | 1974 | - | - | - |
| フェスティオ九品寺アヴァンタージュ | 2007 | - | - | - |
| シティライフ八王寺通り | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 2,190万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| シティマンション九品寺第２ | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 72.23㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.6万 | 35.0万 | 41.2万 | 38.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。