パークマンション九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-65 | 築26年 | 73戸

推定相場

パークマンション九品寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均1,894万円です。5LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均1,894万円です。

2LDK

5件

2,368万

3LDK

9件

1,894万

4LDK

7件

2,188万

5LDK

3件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,368万	1,980万	2,680万
3LDK	9件	1,894万	1,590万	2,380万
4LDK	7件	2,188万	1,590万	2,899万
5LDK	3件	3,080万	2,780万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（24.6万円）と比べて3.9万円（+15.9%）高くなっています。

4-7階

24.6万/㎡

6件

8階以上

28.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-65
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	74.43m² ～ 104.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	セイキョウコミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立白山小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークマンション九品寺	2000	73戸	34.2万	2,799万
コアマンションルネス九品寺	2006	118戸	38.4万	2,790万
レクシア九品寺エルジオ	2023	54戸	53.4万	3,790万
フローレンス九品寺グランドアーク	2008	34戸	29.5万	2,680万
フローレンス白山通りグランドアーク	2008	22戸	30.6万	2,790万
九品寺団地Ａ棟	1977	47戸	7.8万	550万
シティライフ八王寺通り	1999	24戸	26.5万	2,190万
エイルマンション九品寺グランヴェール	2004	86戸	30.4万	2,900万
シティマンション九品寺第２	1988	62戸	28.6万	1,580万
レクシアシティ九品寺グラナス	2018	113戸	48.1万	2,980万
コアマンション九品寺南	1990	57戸	25.0万	1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	21.2万	-	-	-	22.5万	31.1万	34.2万
2LDK	-	-	-	-	31.3万	34.7万	30.9万	-
3LDK	22.6万	23.1万	21.4万	27.1万	27.7万	-	-	-
5LDK	-	-	-	26.5万	30.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,799万	34.24万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,300万	30.91万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,300万	30.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.67万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.46万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.5万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.15万/㎡
2023年8月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	3,280万	31.26万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.34万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.61万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.01万/㎡
2023年12月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	3,180万	30.31万/㎡
2021年5月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,780万	26.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.37万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.37万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.37万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.45万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,750円。

4LDK

120,750円

110,000〜128,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,565円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,565円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。