フローレンス白山通りグランドアーク
熊本県熊本市中央区菅原町10-18 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2022年は30.6万/㎡へ、5年間で9.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 91.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,444万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,444万 | 3,109万 | 4,129万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区菅原町10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 91.13m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩13分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
| フローレンス九品寺グランドアーク | 2008 | 34戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| シャトー白山 | 1974 | - | - | - |
| 九品寺団地Ａ棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| パークマンション九品寺 | 2000 | 73戸 | 34.2万 | 2,799万 |
| レクシア九品寺エルジオ | 2023 | 54戸 | 53.4万 | 3,790万 |
| コアマンションルネス九品寺 | 2006 | 118戸 | 38.4万 | 2,790万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション白山通り | 2010 | 60戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| シティマンション九品寺第２ | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | 30.2万 | 30.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。