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エイルマンション白山通り

熊本県熊本市中央区菅原町3-9 | 築16年 | 60戸

推定相場
エイルマンション白山通り
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）を12.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2013201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,502万円です。4LDKが最も高く平均2,845万円、2SLDKは平均2,374万円です。
2LDK
2件
2,470万
2SLDK
5件
2,374万
3LDK
13件
2,502万
4LDK
6件
2,845万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,470万 2,160万 2,780万
2SLDK 5件 2,374万 2,270万 2,450万
3LDK 13件 2,502万 2,340万 2,730万
4LDK 6件 2,845万 2,690万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.6万/㎡
12件
4-7階
34.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区菅原町3-9
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積56.59m² ～ 92.68m²
分譲会社作州商事
施工会社旭工務店
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新水前寺駅
豊肥本線
徒歩9分

学区情報

小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション白山通り 2010 60戸 39.3万 2,780万
コアマンション新水前寺２ 1996 117戸 34.9万 2,490万
フローレンス白山通りグランドアーク 2008 22戸 30.6万 2,790万
フローレンス九品寺グランドアーク 2008 34戸 29.5万 2,680万
レクシアシティ九品寺グラナス 2018 113戸 48.1万 2,980万
九品寺団地Ａ棟 1977 47戸 7.8万 550万
シティマンション九品寺第２ 1988 62戸 28.6万 1,580万
レクシア九品寺エルジオ 2023 54戸 53.4万 3,790万
パークマンション九品寺 2000 73戸 34.2万 2,799万
エイルマンション九品寺グランヴェール 2004 86戸 30.4万 2,900万
ロイヤルシャトー出水 1988 49戸 16.0万 1,480万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
2LDK - - - - - - - 39.3万
3LDK - 34.3万 33.7万 33.8万 - 36.1万 36.2万 -
4LDK - - 32.9万 - - 34.0万 - -
2SLDK 34.1万 - - - 31.8万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.33万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.65万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.7万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.14万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.82万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.31万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.59万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.65万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,270万 32.04万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.41万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.14万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.52万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.54万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.94万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.27万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,340万 33.1万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.4万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.27万/㎡
2017年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,390万 33.73万/㎡
2017年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.57万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.38万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.79万/㎡
2014年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,160万 38.17万/㎡
2013年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額125,750円。4LDKなら月額135,333円が相場です。
2SLDK
129,333円
128,000〜130,000円
3LDK
125,750円
118,000〜129,000円
4LDK
135,333円
128,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 129,000円 1,512円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,641円/㎡
2017年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,765円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,665円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,806円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,806円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,501円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。