九品寺のマンション相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
45.7万/㎡
築5年
30件
44.0万/㎡
築10年
17件
36.6万/㎡
築15年
18件
31.5万/㎡
築20年
19件
20.2万/㎡
築25年
33件
20.9万/㎡
築30年
33件
16.0万/㎡
築35年
15件
18.6万/㎡
築40年
11件
13.2万/㎡
築45年
3件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。１ＤＫの平均価格は405円。
３ＬＤＫ
88件
2,460円
４ＬＤＫ
40件
3,146円
１Ｋ
18件
276円
１Ｒ
7件
188円
２ＬＤＫ
30件
1,847円
２ＤＫ
10件
887円
３ＤＫ
8件
1,055円
１ＤＫ
5件
405円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,703
取引実績
231件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,076
88件
４ＬＤＫ
2,595
40件
２ＬＤＫ
1,561
30件
１Ｋ
207
18件
２ＤＫ
682
10件
３ＤＫ
735
8件
１Ｒ
151
7件
１ＤＫ
334
5件
１ＬＤＫ
990
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
15㎡〜
・１Ｒ
8.7
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第3四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2025年第3四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九品寺のマンション一覧（35棟）
セントヒルズ熊本
築35年
| 9階建
| 162戸
120万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買92件
メゾンド九品寺
築35年
| 10階建
| 69戸
200万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買50件
シティマンション九品寺
築40年
| 11階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買42件
九品寺サンシャイン
築40年
| 10階建
| 27戸
1,000万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシアシティ九品寺グラナス
築8年
| 15階建
| 113戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
フラワーマンション九品寺
築51年
| 地下1階付11階建
| 54戸
950万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買27件
コープ野村九品寺
築42年
| 11階建
| 86戸
2,190万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パークマンション九品寺
築26年
| 14階建
| 73戸
2,799万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リバーサイドロイヤルビル
築50年
| 13階建
| 33戸
390万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライフ九品寺
築42年
| 7階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション九品寺
築41年
| 10階建
| 70戸
450万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
九品寺マンション
築33年
| 3階建
| 3戸
220万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買19件
シティマンション九品寺第２
築38年
| 9階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エトワール九品寺
築47年
| 9階建
| 22戸
195万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション九品寺
築30年
| 9階建
| 93戸
2,990万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン九品寺エルド
築9年
| 15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買14件
コアマンションルネス九品寺
築20年
| 5階建
| 118戸
2,790万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買13件
オーヴィジョン九品寺
築6年
| 14階建
| 65戸
3,850万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買13件
MJR九品寺テラス
築8年
| 14階建
| 64戸
4,230万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス九品寺グランドアーク
築18年
| 10階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランフォーレ九品寺テラス
築13年
| 12階建
| 31戸
3,890万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルマンション九品寺２グランデ
築19年
| 15階建
| 98戸
3,100万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルマンション九品寺グランヴェール
築22年
| 地下1階付11階建
| 86戸
2,900万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドオーク九品寺
築2年
| 15階建
| 110戸
3,390万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セニック九品寺
築39年
| 10階建
| 14戸
1,400万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
九品寺団地Ａ棟
築49年
| 5階建
| 47戸
550万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レクシア九品寺エルジオ
築3年
| 10階建
| 54戸
3,790万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ロゼ九品寺
築46年
| 7階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドオーク九品寺ルクス
築0年
| 13階建
| 60戸
売買0件
アルファスマート九品寺
築4年
売買0件
D'クラディア九品寺
築18年
売買0件
フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
築19年
売買0件
コアマンションルネス九品寺
売買0件
九品寺B団地４号棟
築48年
売買0件
九品寺A団地1号棟
築49年
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内50地区中22位（上位56%）。
単価23.8。
1つ上の呉服町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）