南坪井町のマンション相場
熊本県熊本市中央区南坪井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築40年は14.8万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.8万/㎡
築5年
5件
44.6万/㎡
築25年
3件
16.1万/㎡
築40年
7件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。１ＤＫの平均価格は568円。
１ＬＤＫ
6件
674円
２ＬＤＫ
7件
2,821円
１ＤＫ
6件
568円
平均㎡単価
23.0
平均価格
1,333
取引実績
25件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2024年は㎡39.8万円へ、16年間で+279.2%上昇（年平均+17.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,857
7件
１ＬＤＫ
582
6件
１ＤＫ
448
6件
３ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
230
1件
オープンフロア
2,500
1件
２ＤＫ
420
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第4四半期
830円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
230円
30㎡〜
・１Ｋ
7.7
2023年第3四半期
530円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
530円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南坪井町のマンション一覧（4棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南坪井町は熊本市中央区内50地区中25位（上位50%）。
単価23.0。
1つ上の船場町下とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）