帯山のマンション相場
熊本県熊本市中央区帯山 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.5万/㎡
築5年
4件
33.9万/㎡
築10年
9件
30.5万/㎡
築15年
14件
27.8万/㎡
築20年
10件
22.9万/㎡
築25年
10件
20.8万/㎡
築30年
18件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は833円。
３ＬＤＫ
45件
1,832円
４ＬＤＫ
12件
2,569円
２ＬＤＫ
9件
1,699円
３ＤＫ
5件
1,040円
２ＤＫ
4件
833円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,475
取引実績
77件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,535
45件
４ＬＤＫ
1,992
12件
２ＬＤＫ
1,280
9件
３ＤＫ
792
5件
２ＤＫ
698
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帯山のマンション一覧（18棟）
D’クラディア帯山
築20年
| 15階建
| 62戸
2,650万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
チサンマンション帯山
築24年
| 7階建
| 57戸
2,198万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ロワールマンション帯山
築36年
| 7階建
| 46戸
1,690万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハウベストマンション帯山五番館
築29年
| 6階建
| 35戸
1,390万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買17件
女子大前サンシャイン
築36年
| 9階建
| 65戸
1,090万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウベストマンション帯山三番館
築30年
| 6階建
| 35戸
1,990万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コアマンションネクステージ保田窪
築26年
| 6階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション帯山
築37年
| 5階建
| 79戸
850万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買11件
帯山パークマンション
築52年
| 6階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ニューステージ帯山
築34年
| 9階建
| 79戸
1,580万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買11件
女子大前サンシャイン第２
築33年
| 7階建
| 42戸
1,790万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウベストマンション帯山一番館
築32年
| 8階建
| 49戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買10件
レクシア帯山レガリオ
築2年
| 14階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買8件
帯山ビル
築64年
| 5階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベスタ帯山
築19年
| 7階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティライフ帯山
築23年
| 7階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネ帯山
築18年
売買0件
グランドオーク帯山
築0年
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
帯山は熊本市中央区内50地区中31位（上位38%）。
単価20.3。
1つ上の国府とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
帯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 14.9/㎡ | +2.8% | 医院,その他 | 水前寺 3600m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 9.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 水前寺 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）