帯山のマンション相場
熊本県熊本市中央区帯山 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区帯山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約77件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.5万/㎡
築5年
4件
33.9万/㎡
築10年
9件
30.5万/㎡
築15年
14件
27.8万/㎡
築20年
10件
22.9万/㎡
築25年
10件
20.8万/㎡
築30年
18件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は833円。
３ＬＤＫ
45件
1,832円
４ＬＤＫ
12件
2,569円
２ＬＤＫ
9件
1,699円
３ＤＫ
5件
1,040円
２ＤＫ
4件
833円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,475
取引実績
77件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,535
45件
４ＬＤＫ
1,992
12件
２ＬＤＫ
1,280
9件
３ＤＫ
792
5件
２ＤＫ
698
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帯山のマンション一覧（27棟）
D’クラディア帯山
築20年
| 15階建
| 62戸
2,650万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
チサンマンション帯山
築24年
| 7階建
| 57戸
2,198万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ロワールマンション帯山
築36年
| 7階建
| 46戸
1,690万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハウベストマンション帯山五番館
築29年
| 6階建
| 35戸
1,390万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買17件
女子大前サンシャイン
築36年
| 9階建
| 65戸
1,090万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウベストマンション帯山三番館
築30年
| 6階建
| 35戸
1,990万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コアマンションネクステージ保田窪
築26年
| 6階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション帯山
築37年
| 5階建
| 79戸
850万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買11件
帯山パークマンション
築52年
| 6階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ニューステージ帯山
築34年
| 9階建
| 79戸
1,580万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買11件
女子大前サンシャイン第２
築33年
| 7階建
| 42戸
1,790万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウベストマンション帯山一番館
築32年
| 8階建
| 49戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買10件
レクシア帯山レガリオ
築2年
| 14階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買8件
帯山ビル
築64年
| 5階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベスタ帯山
築19年
| 7階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティライフ帯山
築23年
| 7階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネ帯山
築18年
売買0件
グランドオーク帯山
築0年
売買0件
ロワールマンション帯山
売買0件
ハウベストマンション 帯山三番館 406
売買0件
Ｄクラディア帯山
築20年
売買0件
レクシア帯山レガリオ
売買0件
ハウベストマンション帯山三番館
売買0件
ハウベストマンション帯山三番館
売買0件
ロワールマンション帯山
売買0件
ハウベストマンション帯山三番館
売買0件
ハウベストマンション 帯山三番館 406
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
帯山は熊本市中央区内50地区中31位（上位38%）。
単価20.3。
1つ上の国府とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
帯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 14.9/㎡ | +2.8% | 医院,その他 | 水前寺 3600m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 9.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 水前寺 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
帯山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表9地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。