コアマンションネクステージ保田窪
熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 | 築26年 | 30戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（34.2万円）より13.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、8年間で5.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2020年には101,250円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,933万円です。4LDKが最も高く平均2,933万円、3LDKは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,513万 |
1,890万 |
3,400万 |
| 4LDK |
6件 |
2,933万 |
2,850万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.52m² ～ 103.07m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
32.3万 |
31.8万 |
30.6万 |
| 3LDK |
28.9万 |
25.9万 |
23.4万 |
29.9万 |
33.0万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
31.5万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
31.5万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
34.27万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
32.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,400万 |
32.99万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
29.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.38万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額119,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
125,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
116,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。