レクシア帯山レガリオ
熊本県熊本市中央区帯山2丁目4-28 | 築2年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の58.5万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.6〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.643
補正係数 ×2.643
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
2件
3LDK
4,275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,590万 | 3,480万 | 3,700万 |
| 3LDK | 6件 | 4,275万 | 4,000万 | 4,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
5件
54.9万/㎡
8階以上
2件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | アスク工業 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
帯山中学前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| グランドオーク帯山 | 2026 | - | - | - |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | - | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 58.8㎡ | 59.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,930万円 | 77㎡ | 51万円 | 3LDK | - | - |
| 3,980万円 | 70.49㎡ | 56.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 54.8万 | 55.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。