帯山ビル
熊本県熊本市中央区帯山3丁目5-17 | 築64年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.1万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、4年間で19.1%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には42,333円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均511万円です。3DKが最も高く平均511万円、2DKは平均300万円です。
2DK
300万
2件
2LDK
474万
2件
3DK
511万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 300万 | 300万 | 300万 |
| 2LDK | 2件 | 474万 | 408万 | 540万 |
| 3DK | 3件 | 511万 | 420万 | 634万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.2万/㎡
3階以上
5件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-09（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.74m² ～ 55.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
帯山中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩25分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| グランドオーク帯山 | 2026 | - | - | - |
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | - | - | - |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| ベスタ帯山 | 2007 | 53戸 | 29.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | 10.6万 | 7.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 6.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額38,000円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
38,000〜38,000円
38,000円
2LDK
33,000〜50,000円
46,200円
3DK
39,000〜50,000円
43,000円
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 703円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 823円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 703円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 703円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 703円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 703円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 865円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 33,000円 | 677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。