帯山ビル
熊本県熊本市中央区帯山3丁目5-17 | 築64年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（20.0万円）より69.9%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より77.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の8.1万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、4年間で19.1%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には42,333円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均466万円です。3DKが最も高く平均466万円、2DKは平均300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
300万 |
300万 |
300万 |
| 2LDK |
2件 |
395万 |
340万 |
450万 |
| 3DK |
3件 |
466万 |
398万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山3丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1962年9月（築64年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.74m² ～ 55.47m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
8.2万 |
10.6万 |
7.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.02万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.62万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.17万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
340万 |
6.98万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額38,000円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
823円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
703円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
823円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
901円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
820円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
901円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
49,000円 |
883円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
942円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
942円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
703円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
703円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
703円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
703円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
865円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
33,000円 |
677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。