ビクトリア上水前寺

熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6 | 築34年 | 19戸

推定相場

ビクトリア上水前寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で31.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・10件）で、平均1,930万円です。2LDKが最も高く平均2,300万円、1LDKは平均813万円です。

1LDK

3件

813万

2DK

3件

942万

2LDK

5件

2,300万

3SLDK

10件

1,930万

3LDK

2件

1,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	813万	780万	880万
2DK	3件	942万	899万	980万
2LDK	5件	2,300万	2,280万	2,380万
3SLDK	10件	1,930万	1,780万	1,980万
3LDK	2件	1,840万	1,700万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

2件

4-7階

23.6万/㎡

9件

8階以上

20.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	44.36m² ～ 97.16m²
施工会社	佐伯建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立帯山小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクトリア上水前寺	1992	19戸	27.7万	2,280万
D’クラディア帯山	2006	62戸	31.0万	2,650万
帯山パークマンション	1974	24戸	20.0万	1,680万
上水前寺コーポ	1978	24戸	3.4万	100万
帯山ビル	1962	24戸	6.0万	300万
レクシア帯山レガリオ	2024	60戸	59.8万	4,080万
コアマンションネクステージ保田窪	2000	30戸	29.6万	2,850万
水前寺アイリス	1974	45戸	9.8万	700万
ベスタ帯山	2007	53戸	29.8万	2,580万
コアマンション帯山	1989	79戸	14.2万	850万
ニューステージ帯山	1992	79戸	20.8万	1,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	27.7万	28.4万	27.7万
2DK	-	-	-	20.3万	-	-	16.8万	-
1LDK	-	-	-	18.3万	16.9万	-	-	-
3SLDK	20.4万	20.4万	20.4万	20.4万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2025年9月	低層	2DK	50㎡〜	899万	16.37万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.96万/㎡
2025年6月	低層	2DK	50㎡〜	948万	17.26万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	17.59万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.19万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.33万/㎡
2021年4月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	18.26万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2020年4月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2019年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,780万	18.32万/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,830万	18.84万/㎡
2016年1月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,830万	18.84万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.63万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,700万	17.5万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。