D’クラディア帯山

熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41 | 築20年 | 62戸

推定相場

D’クラディア帯山

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均2,352万円です。4LDKが最も高く平均2,948万円、2LDKは平均2,153万円です。

2LDK

3件

2,153万

3LDK

25件

2,352万

4LDK

13件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,153万	2,080万	2,280万
3LDK	25件	2,352万	2,050万	2,850万
4LDK	13件	2,948万	2,550万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて3.6万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

18件

11-20階

32万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	62戸
専有面積	74.00m² ～ 106.71m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩21分

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩22分

学区情報

小学校

熊本市立帯山西小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア帯山	2006	62戸	31.0万	2,650万
ビクトリア上水前寺	1992	19戸	27.7万	2,280万
帯山パークマンション	1974	24戸	20.0万	1,680万
帯山ビル	1962	24戸	6.0万	300万
レクシア帯山レガリオ	2024	60戸	59.8万	4,080万
コアマンションネクステージ保田窪	2000	30戸	29.6万	2,850万
上水前寺コーポ	1978	24戸	3.4万	100万
コアマンション帯山	1989	79戸	14.2万	850万
チサンマンション帯山	2002	57戸	33.1万	2,198万
ニューステージ帯山	1992	79戸	20.8万	1,580万
ベスタ帯山	2007	53戸	29.8万	2,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.9万	32.8万	26.4万	28.7万	26.4万	27.7万	31.4万	30.4万
4LDK	29.8万	27.0万	-	-	-	-	34.9万	34.9万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	31.04万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	31.04万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.38万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.72万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.07万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,070万	27.98万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.02万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.55万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.85万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.5万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.8万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.11万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.24万/㎡
2017年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.48万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.24万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.26万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.57万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.85万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.13万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.26万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.93万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.41万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.72万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.4万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.15万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.3万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,429円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3LDK

118,429円

115,000〜120,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,462円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,430円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,494円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,500円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,513円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。