D’クラディア帯山
熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41 | 築20年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均3,810万円、3LDKは平均2,887万円です。
2LDK
3,076万
3件
3LDK
2,887万
25件
4LDK
3,810万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,076万 | 2,971万 | 3,257万 |
| 3LDK | 25件 | 2,887万 | 2,307万 | 3,686万 |
| 4LDK | 13件 | 3,810万 | 2,980万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて3.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
18件
28.4万/㎡
11-20階
22件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 106.71m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
水前寺駅
豊肥本線
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徒歩22分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| グランドオーク帯山 | 2026 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.8万 | 26.4万 | 28.7万 | 26.4万 | 27.7万 | 31.4万 | 30.4万 |
| 4LDK | 29.8万 | 27.0万 | - | - | - | - | 34.9万 | 34.9万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 27.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,429円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
115,000〜120,000円
118,429円
4LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。