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チサンマンション帯山

熊本県熊本市中央区帯山2丁目13-106 | 築24年 | 57戸

推定相場
チサンマンション帯山
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）を27.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,667〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,669万円、2LDKは平均1,416万円です。
2LDK
3件
1,416万
3LDK
29件
1,669万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,416万 1,300万 1,502万
3LDK 29件 1,669万 1,069万 2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
20件
4-7階
22万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区帯山2丁目13-106
築年月2002-12（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数57戸
専有面積64.53m² ～ 72.09m²
分譲会社地産
施工会社佐藤組 木本設計
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション帯山 2002 57戸 33.1万 2,198万
コアマンション帯山 1989 79戸 14.2万 850万
ラフィーネ帯山 2008 - - -
グランドオーク帯山 2026 - - -
サーパス保田窪 2006 83戸 32.0万 2,480万
コアマンションネクステージ保田窪 2000 30戸 29.6万 2,850万
D'レスティア保田窪 2002 - - -
アイランド帯山けやき通り 2011 78戸 28.7万 2,190万
レクシア帯山レガリオ 2024 60戸 59.8万 4,080万
ヴェルビュ新大江東 1994 44戸 17.6万 1,490万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ 2003 48戸 26.9万 2,158万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 17.2万 24.8万 21.6万 21.8万 20.3万 20.5万 20.8万 33.1万
2LDK - - - 19.5万 - 17.6万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.09万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.59万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.95万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.74万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.59万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.42万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.86万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.59万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.55万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.97万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.94万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,348万 19.88万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.14万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.85万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.31万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.09万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.85万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.31万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.32万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.49万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.93万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.56万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.06万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 790万 10.96万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.96万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,571円。
3LDK
78,571円
75,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,082円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,185円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,077円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。