コアマンションネクステージ保田窪デュオ

熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28 | 築23年 | 48戸

推定相場

コアマンションネクステージ保田窪デュオ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2018年には110,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均2,490万円、3LDKは平均1,947万円です。

3SLDK

4件

2,255万

3LDK

13件

1,947万

4LDK

3件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,255万	2,158万	2,380万
3LDK	13件	1,947万	1,790万	2,180万
4LDK	3件	2,490万	2,400万	2,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

3件

4-7階

26.5万/㎡

6件

8階以上

27.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	71.47m² ～ 80.35m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションネクステージ保田窪デュオ	2003	48戸	26.9万	2,158万
サーパス保田窪	2006	83戸	32.0万	2,480万
トーカンマンション保田窪本通り	1998	21戸	18.1万	1,390万
フェスティオ保田窪フォレストスクエア	2009	64戸	-	-
ヴェルビュ新大江東	1994	44戸	17.6万	1,490万
アイランド帯山けやき通り	2011	78戸	28.7万	2,190万
チサンマンション帯山	2002	57戸	33.1万	2,198万
ヴェルヴュ新大江東	1994	-	22.0万	1,490万
コアマンション帯山	1989	79戸	14.2万	850万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022
3LDK	29.1万	24.9万	24.0万	28.2万	26.6万
4LDK	-	-	28.2万	26.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,290万	28.51万/㎡
2022年5月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.63万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.65万/㎡
2022年12月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,158万	26.86万/㎡
2022年11月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,190万	27.26万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.29万/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.96万/㎡
2018年6月	10〜11階	ー	70㎡〜	1,950万	27.29万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,810万	22.35万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,670万	29.66万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,810万	22.35万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.29万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額116,000円。

4LDK

116,000円

110,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2015年3月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。