保田窪のマンション相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
保田窪の中古マンション
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
845万円
㎡単価
14.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価17.5万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は819円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,503
取引実績
67件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
25件
４ＬＤＫ
1,974
19件
２ＬＤＫ
1,105
13件
３ＤＫ
1,007
3件
１ＬＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保田窪のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス保田窪
築34年
| 11階建
| 107戸
1,298万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買58件
オーセントスクエア保田窪
築19年
| 7階建
| 49戸
2,290万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買41件
アイランドコート保田窪本町
築16年
| 13階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コアマンション保田窪プラウス
築21年
| 11階建
| 41戸
2,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンマンション保田窪本通り
築28年
| 8階建
| 21戸
1,390万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
築23年
| 11階建
| 48戸
2,158万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ保田窪
築19年
| 14階建
| 37戸
1,998万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンアメニティ保田窪
築30年
| 8階建
| 41戸
1,730万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シティマンション保田窪本町
築35年
| 11階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フェスティオ保田窪フォレストスクエア
築17年
| 13階建
| 64戸
売買0件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内18地区中8位（上位56%）。
単価20.8。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）