若葉のマンション相場
熊本県熊本市東区若葉 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
38.1万/㎡
築5年
6件
30.8万/㎡
築15年
3件
18.9万/㎡
築30年
3件
18.0万/㎡
築35年
4件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,879円。
４ＬＤＫ
4件
1,818円
３ＬＤＫ
11件
1,846円
２ＬＤＫ
5件
1,879円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,032
取引実績
24件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201020182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,118
11件
２ＬＤＫ
2,248
5件
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
940円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2023年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（7棟）
アーガス・レーヴ健軍グラン
築9年
| 14階建
| 39戸
3,500万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス若葉第２
築23年
| 10階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買12件
シティライフ若葉
築32年
| 8階建
| 29戸
1,600万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買10件
シティマンション若葉
築39年
| 8階建
| 26戸
1,100万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス若葉
築40年
| 8階建
| 24戸
1,578万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンパーク健軍レジデンス
築5年
| 14階建
| 52戸
3,850万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レクシア健軍プレミデンス
築9年
売買0件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
若葉は熊本市東区内19地区中1位（上位95%）。
単価29.7。
高価格帯（1〜7位）
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区若葉１丁目４４２番 | 13.3/㎡ | -0.7% | 店舗,倉庫 | 新水前寺 4000m |
| 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 8.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新水前寺 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）