尾ノ上のマンション相場
熊本県熊本市東区尾ノ上 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
尾ノ上の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,304万円
㎡単価
15.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.7万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は1,138円。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,563
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
29件
４ＬＤＫ
1,715
13件
２ＬＤＫ
1,070
5件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
560円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
540円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾ノ上のマンション一覧（10棟）
サーパス尾ノ上
築18年
| 10階建
| 44戸
2,398万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ尾ノ上
築13年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルシャトー尾ノ上
築30年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,290万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア尾ノ上
築19年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンションネクステージ尾ノ上
築22年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション尾ノ上
築31年
| 11階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウベストマンション錦ヶ丘一番館
築31年
| 8階建
| 53戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ＪＧＭヴェルデ尾ノ上
築27年
| 10階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスポワール尾ノ上２号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フラワーマンション錦ヶ丘公園
築31年
| 10階建
| 69戸
1,780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
尾ノ上は熊本市東区内18地区中9位（上位50%）。
単価20.7。
1つ上の保田窪とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
尾ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 水前寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）