尾ノ上のマンション相場
熊本県熊本市東区尾ノ上 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築30年は11.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
20.7万/㎡
築10年
9件
21.2万/㎡
築15年
16件
20.6万/㎡
築20年
7件
18.8万/㎡
築25年
7件
17.7万/㎡
築30年
4件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,567円。
４ＬＤＫ
14件
1,506円
２ＬＤＫ
5件
1,044円
３ＬＤＫ
31件
1,567円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲36.5%
平均価格
1,650
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,683
31件
４ＬＤＫ
1,686
14件
２ＬＤＫ
1,070
5件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
560円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
540円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾ノ上のマンション一覧（14棟）
サーパス尾ノ上
築18年
| 10階建
| 44戸
2,398万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ尾ノ上
築13年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルシャトー尾ノ上
築30年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,290万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア尾ノ上
築19年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンションネクステージ尾ノ上
築22年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション尾ノ上
築31年
| 11階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウベストマンション錦ヶ丘一番館
築31年
| 8階建
| 53戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ＪＧＭヴェルデ尾ノ上
築27年
| 10階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスポワール尾ノ上２号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フラワーマンション錦ヶ丘公園
築31年
| 10階建
| 69戸
1,780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアネクスト尾ノ上レジデンス
築1年
売買0件
健軍サンシャイン
築38年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ尾ノ上
築27年
売買0件
グランピアマンション健軍2
築35年
売買0件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
尾ノ上は熊本市東区内19地区中6位（上位68%）。
単価22.0。
1つ上の長嶺南とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
尾ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 水前寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）