尾ノ上の土地相場
熊本県熊本市東区尾ノ上 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区尾ノ上の土地相場は坪単価9万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
尾ノ上の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
309,014円/坪
推定総額
2,472万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,346
取引実績
62件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪33万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2025年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
8,800円
209坪〜（690㎡〜）
42.2/坪
2024年第4四半期
7,700円
145坪〜（480㎡〜）
53.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2024年第3四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
尾ノ上は熊本市東区内50地区中5位（上位90%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の新生とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
尾ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 水前寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）