南町の土地相場
熊本県熊本市東区南町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区南町の土地相場は坪単価8万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
南町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
425,077円/坪
推定総額
1,913万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,544
取引実績
26件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
南町は熊本市東区内50地区中9位（上位82%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の月出とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）