湖東の土地相場
熊本県熊本市東区湖東 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区湖東の土地相場は坪単価8万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.6%。
推定相場
湖東の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
311,745円/坪
推定総額
2,494万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,289
取引実績
59件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
148坪〜（490㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
5,800円
191坪〜（630㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
湖東は熊本市東区内50地区中13位（上位74%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の東野とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
湖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 8.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新水前寺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）